Transformar un local comercial en una vivienda 1

Transformar un local comercial en una vivienda

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La transformación en vivienda de antiguos locales comerciales o, incluso, de naves industriales es un hecho cada vez más frecuente en nuestras ciudades. La carestía de la vivienda en determinadas zonas urbanas en unos casos, el excedente de locales resultante de situaciones de crisis o disminución de la actividad económica en otros, e incluso la moda o ciertas tendencias de diseño como el caso de los loft, son algunas de las causas de este fenómeno socioeconómico.

Desde el punto de vista legal, es necesario plantearse la licitud, conforme a la normativa vigente, del cambio de uso y destino de espacios existentes en edificios en régimen de propiedad horizontal, que fueron inicialmente concebidos para otros fines. El Tribunal Supremo ha venido a ocuparse recientemente de esta cuestión en una sentencia de 3 de diciembre de 2014, en la que reitera la doctrina que ya sentó con anterioridad en esta materia en las sentencias de 20 de octubre de 2008 y de 30 de diciembre de 2010.

El Tribunal Supremo parte de que el derecho de propiedad está ampliamente reconocido en nuestro Ordenamiento Jurídico por el artículo 33 de la Constitución Española de 1978, que no admite más limitaciones al derecho de propiedad que las legal o convencionalmente establecidas, que, en todo caso, deberán interpretarse restrictivamente. En el ámbito concreto de la propiedad horizontal, el citado tribunal admite que es posible establecer limitaciones o prohibiciones que atiendan al interés general de la comunidad, y entre ellas, limitaciones o prohibiciones de determinadas actividades o de cambio de uso de los elementos privativos que integran la comunidad horizontal. Pero para que tales limitaciones sean eficaces, deberán constar de manera expresa, y para producir efectos frente a terceros, deberán además estar inscritas en el Registro de la Propiedad.

Sobre la base de estas consideraciones, el Tribunal Supremo considera que el propietario de cualquier elemento privativo de la propiedad horizontal, tiene plena libertad para destinar su departamento al uso que estime conveniente, a menos que tal uso esté legalmente prohibido o que el cambio de uso esté prohibido en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos reguladores de la misma. La mera mención en la descripción del departamento en cuestión del uso al que inicialmente se destina ese departamento, no puede entenderse como una limitación de uso o como una prohibición de cambio de uso. Tales limitaciones deben establecerse de manera clara y precisa.

La consecuencia de la argumentación anterior, es que cuando en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en sus estatutos no se establece de manera clara una prohibición de cambio de uso o destino de los distintos departamentos, no será necesario acuerdo de la comunidad de propietarios para la transformación de un local comercial en una vivienda.

No obstante lo anterior, aunque no exista una prohibición estatutaria de cambio de uso, será necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios del edificio si por la transformación del local en vivienda se afectan o alteran elementos comunes del edificio (como, por ejemplo, modificar la fachada o abrir puertas en zonas comunes), o si se modifican las cuotas de participación en la comunidad de todos o algunos de los elementos privativos que la componen.

En aquellos casos en que sea necesario el acuerdo favorable de la Junta de Propietarios del edificio para la transformación, bien por existir una prohibición expresa en los estatutos, bien por implicar la transformación en vivienda una alteración de los elementos comunes o de las cuotas de participación, dicho acuerdo deberá adoptarse por unanimidad, dado que implica la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal.

Desde el punto de vista administrativo y urbanístico, debemos tener en cuenta que las Comunidades Autónomas, a quienes compete la legislación sobre urbanismo y vivienda, y los Ayuntamientos, a través del planeamiento urbanístico, pueden establecer limitaciones, condiciones o prohibiciones respecto de estos cambios de destino, así como definir los diferentes usos y aprovechamientos urbanísticos de que es susceptible cada área urbana. Por ello, habrá que estar a lo que disponga la normativa urbanística aplicable, que implicará en la mayor parte de los casos la necesidad de obtener una licencia municipal de cambio de uso para transformar un local en vivienda.

Por otra parte, la transformación en vivienda de un local comercial implicará necesariamente obras de reforma interior, que estarán sujetas a la obtención de la correspondiente licencia municipal de obras, y una vez finalizadas las obras, será necesario solicitar la licencia de primera ocupación, que acredite que el espacio transformado cumple los requisitos necesarios para ser considerado legalmente como vivienda.

En definitiva, y a modo de resumen, podemos concluir que la transformación de locales en viviendas podrá realizarse cuando esté permitida por la legislación urbanística de la Comunidad Autónoma de que se trate, así como por la normativa urbanística del municipio en el que se encuentre el edificio. Desde el punto de vista del derecho civil, podrá llevarse a efecto sin necesidad de autorización de la Junta de Propietarios si los estatutos de la comunidad no prohíben de manera expresa la transformación en vivienda de locales comerciales, ni dicha transformación altera los elementos comunes del edificio o las cuotas de participación en la comunidad.

fuente: tuguialegal.com

Oferta de empleo: REF. 20171204 - Conserje de Edificios 2

Oferta de empleo: REF. 20171204 – Conserje de Edificios

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Necesitamos incorporar a nuestra plantilla personas para desarrollar funciones de conserje de edificios, con disponibilidad completa y absoluta (fines de semana, festivos y horario nocturno)
Sus funciones serán las de control de entradas y salidas de las instalaciones, atención personal a los vecinos y distintas personas que entren al recinto y mantener las distintas áreas en buen estado de limpieza y conservación.

Requisitos:
• Persona resolutiva, polivalente y eficiente.
• Disponibilidad horaria
• Buena presencia y facilidad de palabra

Descripción de la oferta:
• Contrato y alta en seguridad social
• Buen ambiente de trabajo
• Posibilidades de promocion

Si crees que eres tú la persona perfecta para esta oferta, ¡déjanos conocerte e inserta tu cv con la referencia indicada en la oferta 20171204

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Oferta de empleo: REF 20171203 - Auxiliar de Mantenimiento 3

Oferta de empleo: REF 20171203 – Auxiliar de Mantenimiento

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Buscamos a personas con conocimientos básicos de y mantenimiento que quieran formar parte de una empresa consolidada en el sector.
Funciones y tareas:
• Realizar los trabajos oportunos relacionados con pintura, electricidad, jardinería y fontanería de las instalaciones del cliente.
• Revisar y mejorar el estado de las instalaciones de nuestros clientes
• Mantener las distintas áreas de trabajo en buen estado de limpieza y conservación.
• Realizar el mantenimiento preventivo de las instalaciones del cliente.
• Mantener el almacén de material en perfectas condiciones de uso, e informar al encargado de servicios técnicos de nuevas necesidades e incidencias.

Requisitos:
• Conocimientos básicos de pintura, fontanería, electricidad, albañilería y jardinería.
• Disponibilidad horaria
• Carnet de conducir
Descripción de la oferta:
• Contrato y alta en seguridad social
• Buen ambiente de trabajo
• Posibilidades de promoción

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Oferta de empleo: REF 20171202 - Técnicos de Mantenimiento 4

Oferta de empleo: REF 20171202 – Técnicos de Mantenimiento

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En Gestliman nos caracterizamos por hacer de las necesidades de nuestros clientes, nuestra responsabilidad. Es por ello por lo que buscamos técnicos de mantenimiento que posean un amplio conocimiento en las distintas tareas que nuestros clientes necesitan.
Funciones
• Realizar los trabajos oportunos de electricidad, albañilería, pintura, jardinería y fontanería de las instalaciones del cliente.
• Revisar y mejorar el estado de las instalaciones de nuestros clientes
• Realizar el mantenimiento preventivo de las instalaciones del cliente.

Requisitos:
• Persona resolutiva, polivalente y eficiente.
• Amplios conocimientos técnicos
• Disponibilidad horaria
• Carnet de conducir
• Experiencia mínima de 3 años

-Ofrecemos contrato con alta en la Seguridad Social, retribución acorde a la experiencia aportada, buen ambiente de trabajo y posibilidades de promoción en la empresa.

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Oferta de empleo: REF 20171201 – Operarios de Limpieza

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Oferta de empleo: REF 20171201 - Operarios de Limpieza 5En Gestliman estamos creciendo continuamente, por lo que necesitamos incorporar a nuestra plantilla operarios de limpieza, con disponibilidad para cubrir servicios en distintos horarios y horas sueltas.

Se ofrece contrato y alta en Seguridad Social con posibilidades reales de promoción en nuestra empresa. Es por ello por lo que buscamos a personas resolutivas, eficientes y profesionales que se adapten a nuestros valores y métodos de trabajo.

Si consideras que esta es tu oportunidad, no lo dudes y mándanos tu currículum con la referencia indicada en la oferta REF 20171201

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Los edificios anteriores a 2010 deben adaptarse a discapacitados 6

Los edificios anteriores a 2010 deben adaptarse a discapacitados

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El Colegio de Aparejadores de Sevilla recuerda que las edificaciones anteriores a 2010 deberán cumplir la normativa de accesibilidad personas con discapacidad antes del 4 de diciembre por ser cuando expira el plazo para que queden adaptados los inmuebles a lo que señala la Ley. El presidente, Javier Gómez Ramallo, recalca que los aparejadores «somos técnicos altamente cualificados para afrontar la rehabilitación de los edificios existentes más allá de lo estrictamente exigible por ley».

Tras la publicación del Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, se aprobó el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, que se aplica en los siguientes ámbitos: telecomunicaciones y sociedad de la información, espacios públicos urbanizados, infraestructuras y edificación, transportes, bienes y servicios a disposición del público y relaciones con las administraciones públicas, administración de justicia, patrimonio cultural y empleo. El colegio explica que el artículo 26 de la norma lo determina y señala que «deberán ser recogidas en la fase de redacción de los proyectos básicos, de ejecución y parciales, denegándose los visados oficiales correspondientes, bien de colegios profesionales o de oficinas de supervisión de las administraciones públicas competentes, a aquellos que no las cumplan».

Francisco Ligero, aparejador del colegio y experto en este asunto, señala como novedades técnicas más llamativas «que nos tendremos que acostumbrar a ver poco a poco en nuestros edificios bucles magnéticos (instalaciones que facilitan la comunicación de personas que utilizan audífono) o solerías detectables para personas invidentes antes de llegar a una escalera o a una rampa». Y que un discapacitado podrá exigir que ese edificio o espacio reúna las condiciones adecuadas para su acceso.

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Inauguración de piscinas: fiestas acuáticas, hinchables y baños nocturnos.

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Llevamos todo el año esperando a que llegue el verano, el calor y a que abran nuestra piscina comunitaria, por eso, qué menos que hacer una inauguración de la temporada de piscina por todo lo alto.

Para Gestliman agua, baño y diversión es un cóctel perfecto para dar la bienvenida al verano. Por eso, desarrolla un grupo de actividades para poder convertir su piscina en una fuente de diversión con la realización de las siguientes actividades:

HINCHABLES ACUATICOS

Esta oferta está diseñada para complementar y enriquecer las actividades que normalmente se pueden ofrecer en cualquier piscina, siendo uno de los primordiales fines el hacer pasar una inolvidable jornada de entretenimiento y diversión a grandes y pequeños GESTLIMAN, le ofrece LA POSIBILIDAD DE CONVERTIR SU PISCINA EN UN PARQUE ACUATICO POR UN DIA.

  • HINCHABLES ACUATICO TIPO PASARELA (12 METROS)
  • HINCHABLE ACUATICO ISLA PRERRITO NADADOR (6X 6 METROS) O BOLA DE AGUA
  • MUSICA AMBIENTE
  • 4 HORAS DE ACTIVIDAD
  • 2 MONITORESSEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

BAÑOS NOCTURNOS

Una de las actividades más novedosas y destinadas a aprovechar las instalaciones en horas fuera del horario habitual de la temporada son la realización de noches de baños nocturnos donde los usuarios puedan refrescarse en las calurosas noches de verano. Esta actividad se realiza poniendo los medios técnicos y humanos necesarios para que los usuarios puedan utilizar las instalaciones de baño en horas nocturnas con total seguridad. La duración normal de estas actividad es de 3 horas y se realizan normalmente en horario de 23.00 h a 02.00 h para esta actividad son necesarios la presencia de un técnico de piscina, uno o dos socorristas dependiendo del tamaño de la piscina y uno o dos controladores de acceso para la seguridad del recinto dependiendo de las dimensiones del recinto.

Gestliman le ofrece todas estas actividades diseñadas y estudiadas de forma específica y personalizada para su piscina. Puede elegir entre la contratación directa o bien podemos facilitarle un estudio de la explotación de estas actividades directamente por nuestra empresa, a un coste cero cediendo la explotación a nuestra empresa bien por la contratación directa.

piscinas sevilla

Gestliman: Gestión de piscinas.

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Ya quedan escasos meses para que demos la bienvenida al verano, y con ello a la temporada de piscinas. Por eso es buen momento para empezar a plantear los preparativos para su inauguración, como sabemos que poner a punto una piscina no es tarea fácil, en Gestliman le ofrecemos servicios de gestión de piscinas.

Estos son los servicios de gestión de piscinas que ofrece Gestliman:

  • Tramitación depermisos de apertura y reapertura
  • Productos químicos
  • limpieza y puesta en marcha de la piscina
  • Limpieza diaria, playas, barrefondos…
  • Control diario de lacalidad del agua y control del libro de aguas
  • Análisis físicos y bacteriológicos según normativa
  • Control de plagas
  • Servicio desocorrista
  • Control de acceso
  • Instalaciones y reformas de sistemas de depuración

Nuestro equipo gestionará todas las actividades en su comunidad de vecinos, piscina privada, club social, etc. Tanto las tareas administrativas como el mantenimiento de los sistemas de depuración, servicio de socorristas, cursos de natación, fiestas acuáticas, etc.

Con Gestliman, usted podrá delegar todas las tareas relacionadas con su piscina en un único proveedor, lo que le permitirá ahorrar costes y disponer de un mayor control sobre todos los procesos.

Disponemos de oficinas y centros de producción en Sevilla y Huelva.

Puede consultar los servicios relacionados con piscinas, aquí.

Gestliman implanta sistemas de calidad y última tecnología. 7

Gestliman implanta sistemas de calidad y última tecnología.

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Gestliman ha dado comienzo a su plan de expansión por Andalucía, para ello inauguramos este 2017 con la apertura de la nueva delegación en Huelva. Además, tenemos como objetivo seguir con este plan de expansión en 2018 en Cádiz, Málaga y Granada.

Para todo ello haremos una fuerte inversión en la implantación de nuevas tecnologías que permitan maximizar la calidad de los servicios que se prestan a los clientes conjunto con la implantación del sistema de calidad bajo la norma ISO 9001 y de gestión medioambiental bajo al norma ISA 14001.

Incorporación de los sistemas de calidad ISO9001 e ISO4001

Actualmente hemos llegado a un acuerdo con la empresa INNOVA CONSULTORIA para la implantación del sistema de calidad certificado por la norma UNE- EN ISO 9001 así como la norma UNE- EN ISO 4001

Para La certificación en Gestión medioambiental, nos encontramos en fase de implantación que se realizara en el primer semestre del 2017 para asegurar el cumplimiento de la calidad de servicio y la gestión medioambiental.

Última tecnología

Implantación de herramientas informáticas con la última tecnología para el control y fichaje de los trabajadores así como planificación y seguimiento de los servicios contratados:

  • Equipamiento de control y seguimiento de los trabajos contratados

Nuestros trabajadores, por medio de dispositivos electrónicos instalados en sus teléfonos móviles, realizarán el fichaje tanto a la entrada como a la salida del servicio asignado que Vd. tiene contratado con nosotros, así mismo quedará reflejada cualquier pausa en el trabajo que estos operarios realicen, mediante un sistema de geolocalización que nos permitirá saber en todo momento la ubicación de nuestros empleados.  Este sistema nos permite garantizar el estricto cumplimiento del horario asignado en su servicio, así como realizar informes y estadísticas, que podemos de facilitarles a todos aquellos clientes que nos lo soliciten.

En Gestliman seguimos apostando por la innovación e inversión de nuevas herramientas para satisfacer todas las necesidades de nuestros clientes.

Consulte sin compromiso, las condiciones especiales que le ofrece Gestliman exclusivamente para las comunidades que usted gestiona.

Pídanos presupuesto e información al Tlfs: 959040539 – 685421738 o bien por

correo electrónico: jcerrejon@gestliman.es

Y Recuerde, que nuestro compromiso es, ofrecerle el mejor servicio, a los precios más competitivos del mercado.

Jornada de Puertas Abiertas en nuestra sede de Huelva 8

Jornada de Puertas Abiertas en nuestra sede de Huelva

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Con el inicio de 2017 Gestliman inaugura su nueva delegación en la provincia de Huelva, dando comienzo de esta manera al plan de expansión por Andalucía y, a partir de su consolidación en la comunidad autónoma en los próximos años, dar el salto a nivel nacional en Madrid y Barcelona.

Para dar a conocer nuestra nueva delegación, los días jueves 26 y viernes 27 de enero habrá una Jornada de Puertas Abiertas en la delegación de Huelva dónde atenderemos a proveedores, colaboradores y personas interesadas en dejarnos su currículum.

Además, con motivo de la inauguración de la nueva delegación, ofreceremos un descuento mínimo del 10% sobre el precio de su actual servicio de limpieza o mantenimiento contratado en nuestra nueva delegación de Gestliman en Huelva. Esta oferta será válida durante los meses de enero, febrero y marzo de 2017.

Los servicios que ofrecemos son los siguientes:

SERVICIOS DE LIMPIEZA.

  • Limpieza de empresas y oficinas
  • Limpiezas de naves industriales
  • Limpieza de comunidades
  • Limpiezas de terminación de obras
  • Pulido y abrillantado

SERVICIOS DE MANTENIMIENTO INTEGRAL

  • Conserje/mantenedor
  • Electricidad
  • Cerrajería
  • Fontanería
  • Pintura
  • Grupos de presión
  • Jardinería

SERVICIOS AUXILIARES DE RECEPCIÓN

  • Control de accesos
  • Conserjería
  • Atención Telefónica

SERVICIO DE GESTIÓN INTEGRAL DE PISCINAS

  • Aperturas y reaperturas
  • Limpieza inicial e informe de funcionamiento
  • Analíticas y control de plagas
  • Productos químicos
  • Mantenimiento sistema depuración
  • Limpieza diaria y control analítico
  • Salvamento acuático (Socorristas)
  • Actividades y fiestas acuáticas
  • Invernada

(Descargue nuestro dossier de piscinas para más información)

La delegación de Huelva se encuentra en la Calle Puebla de Guzmán, n.º 9 21007, Huelva.

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